Apartamenty na sprzedaż na Lazurowym Wybrzeżu

Najtańszy segment to kawalerki: zaczynają się od około 150 000 €, a nasza obecna oferta w Sainte-Maxime, sto metrów od plaży, kosztuje 159 000 €. Dwupokojowe mieszkania w Nicei zaczynają się od około 250 000 €, rodzinne apartamenty w dobrych dzielnicach, takich jak Cimiez czy Parc Impérial, kosztują od 400 000 do 600 000 €. Widok na morze i ostatnie piętro potrafią podnieść cenę o kilkadziesiąt procent. Najdroższe pozostają Cannes, Antibes i gminy sąsiadujące z Monako.

W zachodniej części wybrzeża, w Sainte-Maxime i Fréjus, za te same pieniądze kupują Państwo wyraźnie więcej metrów. Ceny według dzielnic opisujemy w poradnikach o nieruchomościach w Nicei oraz nieruchomościach w Cannes, a o tym, gdzie kupić mieszkanie w Nicei, piszemy osobno.

Wynajem krótkoterminowy na Lazurowym Wybrzeżu jest coraz mocniej regulowany. W Nicei wymaga rejestracji w merostwie, a liczba zgód dla mieszkań innych niż główne miejsce zamieszkania jest ograniczana. Zdarza się też, że wynajmu turystycznego zakazuje regulamin wspólnoty. Dlatego zdolność mieszkania do zarabiania sprawdzamy przed zakupem, a nie po nim.

Rentowność liczymy na rzeczywistych stawkach najmu z konkretnej okolicy, nie na obietnicach z ogłoszenia. Sezon w zachodniej części wybrzeża jest krótszy niż w Nicei, która dzięki lotnisku i kongresom pracuje cały rok. To wpływa na obłożenie bardziej niż standard samego mieszkania.

Francuzi liczą pomieszczenia inaczej. T2 to salon i jedna sypialnia, T3 to salon i dwie sypialnie, więc francuskie mieszkanie dwupokojowe odpowiada polskiemu z jedną sypialnią. Metraż w ogłoszeniach podaje się według loi Carrez: powierzchnie o wysokości poniżej 1,80 m nie wliczają się do podanych metrów.

Każdy budynek wielorodzinny działa jako copropriété, odpowiednik polskiej wspólnoty. Miesięczne opłaty pokrywają części wspólne, windę, dozorcę, czasem także wodę i ogrzewanie. Przed zakupem czytamy protokoły zebrań z ostatnich lat, bo to z nich wynika, czy budynek planuje remont elewacji, dachu lub windy, które potrafią kosztować właścicieli dziesiątki tysięcy euro. Do tego dochodzi coroczny podatek taxe foncière. Najczęstsze pułapki opisujemy w poradniku o tym, na co uważać przy zakupie na Lazurowym Wybrzeżu.

Zaczynamy od rozmowy o budżecie i celu zakupu. Potem przeszukujemy cały rynek, nie tylko oferty z tej strony. Nasza usługa jest wliczona w cenę ofertowej nieruchomości. Wybrane mieszkania oglądamy osobiście i nagrywamy relację wideo, sprawdzamy dokumenty wspólnoty i diagnostyki techniczne, negocjujemy cenę i prowadzimy Państwa przez compromis de vente aż do aktu u notariusza. Cały proces odbywa się po polsku.

Krok po kroku opisaliśmy to w poradniku o procesie zakupu nieruchomości we Francji. Piszemy też, jak kupić nieruchomość we Francji bez wyjeżdżania z Polski. Wszystkie aktualne ogłoszenia, razem z domami i działkami, znajdą Państwo na stronie nieruchomości na sprzedaż na Lazurowym Wybrzeżu.