Bezpiecznie przeprowadzimy Państwa przez cały zakup po polsku — od pierwszej rozmowy do aktu notarialnego u polskojęzycznej notariusz.
„Pracowaliśmy ze Sławkiem i Jensem przy zakupie naszego domu w Francji, będąc jeszcze w Polsce. Sławek był bardzo pomocny — zarówno w przesyłaniu propozycji, jak i kontaktowaniu sprzedających w przypadku ogłoszeń, które znaleźliśmy sami."
„Zaangażowany i sympatyczny agent. Doradza, podpowiada, nie «wciska» nieruchomości. Słucha potrzeb klienta. Doskonale zna lokalny rynek. Polecam."
„Obsługa rewelacyjna. Pan Sławek zaopiekował się nami od samego lądowania w Nicei do zakupu i jeszcze po nim również. Ma duży szacunek u pośredników, którzy chętnie pokazują mu nieruchomości, które są na rynku lub nawet jeszcze nie. Taka obsługa to marzenie kupującego."
„Profesjonalne podejście, świetny kontakt i wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości w St. Raphaël. Czuliśmy się naprawdę zaopiekowani — cały proces przebiegł sprawnie i bez stresu."
Sławomir Skomiał
Od 2018 roku wraz z synem prowadzę polskojęzyczny oddział agencji JP Team — duńskiej firmy obecnej na Lazurowym Wybrzeżu od 1993 roku. Przez te lata zbudowaliśmy sieć relacji z lokalnymi agencjami, notariuszami i doradcami, która pozwala nam działać skutecznie tam, gdzie samodzielne poszukiwania napotykają na bariery.
Specjalizuję się w obsłudze polskich klientów poszukujących nieruchomości w Cannes, Nicei, Antibes i okolicach.
Nie ograniczamy się do własnego katalogu ofert szukając dla Państwa nieruchomości. Przeszukujemy cały rynek: lokalne agencje, oferty prywatne i nieruchomości niepublikowane publicznie. Przedstawiamy wyłącznie te, które odpowiadają Państwa oczekiwaniom.
Współpracujemy na stałe z polską notariusz pracującą w Nicei. Oznacza to, że umowa przedwstępna, dokumentacja i podpisanie aktu mogą przebiegać w języku polskim, bez potrzeby angażowania tłumacza.
Nasze wynagrodzenie jest w zdecydowanej większości przypadków wliczone w prowizję agencji sprzedającej — Państwo nie ponoszą wówczas dodatkowych kosztów. Jeśli w wyjątkowej sytuacji opłata miałaby wystąpić, informujemy o niej zawsze z góry.
Od pierwszej rozmowy do przekazania kluczy cały proces trwa zazwyczaj około 3 miesięcy. Rozmowa z nami do niczego Państwa nie zobowiązuje.
Poznajemy Państwa oczekiwania, budżet, cel zakupu i preferowane lokalizacje. Na tej podstawie przygotowujemy wstępną selekcję ofert lub opis rynku, jeśli stoją Państwo przed pytaniem czy Francja to dla Państwa odpowiedni kierunek inwestycji.
Przeszukujemy rynek i kontaktujemy się z agencjami w Państwa imieniu. Przedstawiamy nieruchomości, które spełniają ustalone kryteria, wraz z podstawowymi informacjami o stanie prawnym i opłatach.
Organizujemy harmonogram wizyt tak, aby Państwa pobyt był jak najlepiej wykorzystany. Towarzyszymy Państwu podczas wizyt, pomagamy zadawać właściwe pytania i wybrać odpowiednią ofertę.
Uczestniczymy w negocjacjach cenowych i pilnujemy zapisów umowy. Proces notarialny prowadzony jest przez polskojęzyczną notariusz. Jesteśmy do Państwa dyspozycji również po podpisaniu dokumentów.
Proszę opisać czego Państwo szukają. Odpiszemy i zaproponujemy dalsze kroki.
Napisz do nasProwadzimy transakcje na całym obszarze Riwiery Francuskiej oraz Prowansji. Poniżej 3 główne lokalizacje.
Apartamenty przy Croisette, wille w spokojniejszych dzielnicach oraz nieruchomości pod wynajem sezonowy. Cannes to jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów na Lazurowym Wybrzeżu.
Czytaj przewodnik →Największe miasto Lazurowego Wybrzeża, z lotniskiem i dobrą komunikacją. Szeroki wybór nieruchomości, od małych apartamentów po willę. To świetne miejsce dla inwestycji pod wynajem jak i miejsce na drugi dom.
Czytaj przewodnik →Domy i mieszkania w mniejszych miastach regionu, dobrze skomunikowane, w sąsiedztwie lokalnych restauracji. Dla tych, którzy szukają spokoju i oddalenia od turystów w rozsądnej cenie i bliskiej odległości od morza.
Zapytaj o Prowansję →Obsługujemy również Antibes, Monaco, Èze, La Turbie, Fréjus, Menton, Saint-Tropez i okolice. Jeśli interesuje Państwa konkretna lokalizacja, proszę napisać nam wiadomość. Odpowiemy w 24h.
Tak, i to jest dobry moment. Wiele osób zaczyna od ogólnej rozmowy o rynku i dopiero na tej podstawie podejmuje decyzję. Chętnie odpowiemy na pytania, opiszemy realia i pomożemy ocenić, czy Lazurowe Wybrzeże jest odpowiednim kierunkiem dla Państwa sytuacji.
Tak. Polacy, jako obywatele UE, nabywają nieruchomości na identycznych zasadach jak Francuzi. Nie potrzebują Państwo żadnych dodatkowych zezwoleń. Proces jest bezpieczny i gwarantowany przez państwowego notariusza. Znajomość francuskiego nie jest wymagana — zapewniamy pełne wsparcie językowe i tłumaczenie kluczowych dokumentów na każdym etapie.
Kupno domu na Lazurowym Wybrzeżu nie różni się w zależności od lokalizacji. Całość trwa zazwyczaj 3 miesiące: znalezienie nieruchomości i negocjacja ceny, podpisanie dokumentu u notariusza (wpłata zadatku 5–10%), 10-dniowy okres na wycofanie się bez kosztów, a następnie podpisanie aktu notarialnego, przekazanie kluczy i przelanie reszty środków.
Do ceny ofertowej należy doliczyć tzw. koszty notarialne: na rynku wtórnym ok. 7–8% ceny transakcyjnej, na rynku pierwotnym ok. 2–3%. Jeśli chodzi o koszty stałe — roczny podatek od nieruchomości oraz czynsz administracyjny (charges) w przypadku apartamentów.
Rynek ten cechuje się wysoką stabilnością i prestiżem. Ograniczenie terenu z jednej strony morzem, a z drugiej górami wpływa na stabilny wzrost cen nieruchomości — średnio 2–4% rocznie w kluczowych lokalizacjach. Rentowność z najmu krótkoterminowego może sięgać 6–8% rocznie, a długoterminowego 3–5% rocznie.
Najlepsze oferty znikają błyskawicznie, często zanim trafią do internetu. Jako doradcy pracujący na miejscu docieramy do ofert spoza oficjalnych katalogów. Dzięki wieloletnim relacjom z lokalnymi agencjami mamy wgląd w takie oferty i możemy je przedstawić Państwu, zanim staną się publicznie dostępne.
Notariusz jako urzędnik państwowy weryfikuje stan prawny i legalność sprzedaży. Nasza agencja współpracuje z polskojęzycznym notariuszem w Nicei. Agent nieruchomości zajmuje się wyszukiwaniem ofert, organizacją wizyt oraz bierze udział w negocjacjach. Oferujemy również wsparcie posprzedażowe: przepisanie liczników, kontakt z biurem zarządzającym najmem i inne procesy wymagające znajomości języka.
Nowe prawo ogranicza wynajem nieruchomości energochłonnych: zakaz wynajmu klasy G od 2025 r. i klasy F od 2028 r. Kupując starszy dom, warto sprawdzić certyfikat DPE i uwzględnić ewentualny koszt remontu energetycznego. Pomożemy ocenić, czy dana nieruchomość wymaga modernizacji.
Proszę opisać czego Państwo szukają. Na tej podstawie przygotujemy dla Państwa odpowiednie oferty lub odpowiemy na pytania dotyczące inwestycji w tym rejonie Francji.
