Czy warto kupić dom na południu Francji? – przewodnik dla polskich inwestorów

Marzysz o domu pod słońcem? Nie jesteś pewien czy południe Francji to dobre miejsce na inwestycję

Słoneczna Riwiera, zapach lawendy i błękit Morza Śródziemnego - południe Francji to dla wielu synonim życiowego spełnienia. Ale czy zakup domu lub mieszkania na Prowansji czy Lazurowym Wybrzeżu to również dobra inwestycja? W tym artykule przedstawiamy czemu ten region przyciąga Polaków i jakich typów nieruchomości warto szukać

Dlaczego południe Francji przyciąga inwestorów?

Oprócz prestiżu, różnorodności ofert i silnego rynku wynajmu, region oferuje szereg innych argumentów przemawiających za zakupem nieruchomości właśnie tutaj:

Silny rynek wynajmu krótkoterminowego i bliskość turystycznych centrów sprawiają, że inwestycje tutaj często same na siebie zarabiają.

• Wzrost demograficzny i popyt lokalny – region PACA liczy ponad 5,2 mln mieszkańców, a populacja rośnie (średnio 0,4 % od 2014 r.), co gwarantuje stałe zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem i do życia

• Rozwinięta infrastruktura – łatwy dojazd dzięki międzynarodowym lotniskom w Nicei, Marsylii i Tulonie oraz szybkim połączeniom TGV, które umożliwiają podróż z Paryża do południowych miast w kilka godzin

• Niepowtarzalny styl życia – klimat śródziemnomorski zapewnia ponad 300 dni słonecznych w roku; region słynie z festiwali (m.in. Festiwal Filmowy w Cannes), restauracji z gwiazdkami Michelin oraz lokalnych targów, które tworzą niepowtarzalną atmosferę

• Bezpieczne otoczenie inwestycyjne – w popularnych lokalizacjach jak Nicea czy Cannes ceny po korekcie w 2024 r. ustabilizowały się (ok. 5 032 €/m² w Nicei, 5 822 €/m² w Cannes) i przewidywany jest umiarkowany wzrost . To sprawia, że inwestorzy mogą liczyć na spokojny zwrot z kapitału

• Różne progi cenowe – w regionach prowansalskich i mniejszych miejscowościach można znaleźć domy wiejskie już za ok. 150 000 €, a budżetowe apartamenty zaczynają się od 250 000 €. Dzięki temu wejście na rynek jest możliwe nawet dla inwestorów z ograniczonym budżetem

Popularne miejscowości i typy nieruchomości

Poza najbardziej znanymi miastami, południe Francji oferuje wiele urokliwych miasteczek i szeroki wachlarz nieruchomości odpowiadających różnym potrzebom, kilka z nich poniżej:

„Nie trzeba kupować willi z widokiem na morze, by cieszyć się życiem na Riwierze.”

• Fréjus – historyczne miasto z portem jachtowym i rzymskim dziedzictwem. Oferuje zarówno apartamenty w odrestaurowanych kamienicach w centrum, jak i nowoczesne osiedla z basenami. Ceny są niższe niż w Nicei czy Cannes, ponieważ samo miasto nie jest tak "prestiżowe" jak właśnie Cannes, Antibes czy Nicea. Z drugiej strony Fréjus jest spokojniejszym miastem i na pewno przypadnie do gustu ludziom szukającym odrobine wiecej spokoju

• Sainte‑Maxime – kurort naprzeciwko Saint‑Tropez, znany z pięknej promenady i spokojniejszej atmosfery. Znajdziesz tu mieszkania w „maison de village” (niskie kamienice) oraz nowe apartamentowce z parkingiem i windą. Sainte-Maxime oferuje mieszkańcom piękne plaże latem, ścieżki rowerowe i kilometry promenady jesienią i zimą oraz spokój i szeroką ofertę restauracji. Dużym atutem jest bliskość autostrady A8 łączącej Marsylie z Niceą.

• Mandelieu‑la‑Napoule – popularne miasteczko na zachód od Cannes. Dzięki dużej marinie i polom golfowym przyciąga miłośników sportu. Rynek oferuje przystępne mieszkania w rezydencjach z basenem oraz segmenty w zabudowie szeregowej. Mandelieu jest połączone z Cannes piękną promenadą, którą możemy pokonać samochodem ale również pieszo lub rowerem

Dostępne typy nieruchomości

Warto podkreślić, że klienci często szukają nie tylko willi czy luksusowych apartamentów, lecz również:

• Mieszkania w klimatycznych kamienicach – zazwyczaj położone w starych częściach miast (np. w Nicei przy Rue de France). Oferują wysokie sufity, drewniane okiennice i bliskość lokalnych targów. Remont takich nieruchomości może zwiększyć ich wartość i umożliwiać wynajem długoterminowy a z kolei unikatowe położenie może działać na korzyść w przypadku zainteresowania najmem krótkoterminowym

• Nowe budownictwo – deweloperskie osiedla w miastach takich jak Fréjus czy Antibes spełniają najwyższe standardy energetyczne, co jest kluczowe z perspektywy potencjalnych zmian prawnych. Często oferują garaże, windy i wspólne baseny, a przy tym są bardziej „bezobsługowe” niż starsze obiekty. Co prawda ilość nowych inwestycji w regionie jest ograniczona, natomiast rzeczywiście jakości wykonania nowych apartamentowców można pozazdrościć ich nabywcom

• Małe domy szeregowe i bliźniaki – w mniejszych miejscowościach znajdziemy szeregowce z niewielkim ogródkiem, idealne dla rodzin lub par szukających drugiego domu na emeryturę. Najczęściej kluczowym czynnikiem o którym trzeba pamiętać to kwestia własności gruntu, na którym stoi taki budynek. Ze względu na fakt, że takie domy mogą mieć już 30-50 lat bardzo ważnym jest by upewnić się, że poza kwestią wizualną i jakościową, takie oferty spełniają kryteria własności/współwłasności działek na których stoją.

Koszty i formalności

Zakup nieruchomości we Francji jako obcokrajowiec jest w pełni legalny i stosunkowo prosty, ale wymaga znajomości kilku zasad:

• Opłaty notarialne i podatki: ok. 7–8 % wartości nieruchomości z rynku wtórnego. Co do współpracy z notariuszem, nasza agencja pracuje z polskim notariuszem więc wszystkie szczegółu procedur oraz wymagań mogą Państwo poznać bezpośrednio a nie przez tłumacza czy polegając na nas.
• Kredyt hipoteczny: możliwy również dla osób mieszkających w Polsce, ale wymagany może być wyższy wkład własny (min. 20–30 %). Współpracujemy z agencjami kredytowymi, więc jesteśmy w stanie pomóc państwu na miejscu w finansowaniu inwestycji
• Po zakupie i podpisie notarialnym musimy przepisać na siebie wszystkie zobowiązania co do czynszu oraz mediów w czym również wspieramy naszych klientów.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na południu Francji to nie tylko marzenie – to realna strategia inwestycyjna i sposób na zbudowanie stylu życia w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Europy. Niezależnie od tego, czy szukasz willi z widokiem na morze, czy dwupokojowego mieszkania w kamienicy – region ten ma ofertę na każdą kieszeń.